Продажа квартиры сложная задача

Процесс продажи любой квартиры состоит из нескольких этапов: поиска покупателя, сбора необходимых документов, заключения договора купли-продажи и его регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем. И, как правило, для продавца наибольшую трудность представляет именно сбор необходимых документов для продажи квартиры.

Итак, для продажи квартиры нужны следующие документы (список может различаться в зависимости от конкретной ситуации):

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца и копии всех его страниц, содержащих в себе информацию. Если продавцу (собственнику) квартиры 14-18 лет, то вместе с паспортом предъявляется свидетельство о рождении. А быстрее найти покупателя помогут недвижимости объявления.

2. Доверенность на представителя продавца, если последний не может лично присутствовать при заключении сделки — оформляется у нотариуса.

3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в силу) и свидетельство о его регистрации в регистрирующем органе.

4. Технический паспорт на квартиру (поэтажный план, экспликация) — выдается органом технической инвентаризации (БТИ) в среднем через 2 недели после подачи документов и имеет срок годности 5 лет с момента выдачи. В зависимости от ситуации также для продажи квартиры может потребоваться кадастровый паспорт, справка Ф-7, справка об оценочной стоимости (не путать с рыночной) и др. И если сроки поджимают и документы нужны срочно, это скажется на цене. Не забывайте о перепланировке – она должна быть зарегистрирована в БТИ.

5. Выписка из домовой книги (информация о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире) – действительна в течение месяца.

6. Свидетельство о заключении брака, если собственник продаваемой квартиры состоит в браке.

7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец на момент ее покупки состоял в браке. Такая квартира является совместно нажитым имуществом и не может быть продана без согласия супруга.8. Свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут.

9. Свидетельство о смерти супруга, если супруг умер.

10. Разрешение органов опеки, если собственником квартиры (или сособственником) является несовершеннолетний. Также потребуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (собственником) является несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет. Если квартиру продает лицо, ограниченное в дееспособности, то потребуется письменное согласие попечителя.

11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов, если продаваемая квартира получена в дар или унаследована. 13. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги — действительна в течение месяца.

14. Копия финансово-лицевого счета — действительна в течение месяца.

15. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один передается покупателю, второй продавцу, третий остается в регистрационной палате).

16. Акт о передаче жилого помещения — является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.

Важно учитывать сроки выполнения и действия собираемых документов. Некоторые справки делаются по запросу в течение длительного времени, и за срочность (если таковая имеется) придется платить сверх установленного тарифа. С другой стороны, некоторые документы действительны в течение достаточно короткого времени, и в этом случае есть риск не уложиться в срок. Если продается только часть квартиры (доля, комната), то потребуются дополнительные документы. Кроме того, продавцу следует обратить внимание на документы покупателя, особенно в тех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние покупатели, либо требуется согласие супруга покупателя на покупку квартиры. В свою очередь покупатель может затребовать дополнительные документы для проверки юридической чистоты квартиры. Все эти нюансы знает профессиональный риэлтор. Если вы решили сэкономить на услугах посредника и заниматься продажей квартиры самостоятельно, будьте готовы к тому, что это займет много времени.

Комментарии закрыты.